Недвижимость Торонто

Product Information

СХЕМЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Так как канадский рынок недвижимости неоднороден и состояние его фрагментов определяется порой совершенно разными факторами, далеко не все инвестиции оправданы и прибыльны. Как всегда и везде, нужно хорошо понимать ситуацию на местном рынке, где и во что инвестировать, и по каким схемам. Если выделять региональные рынки, то по ряду причин наиболее надежным и перспективным для инвестиций является рынок недвижимости Торонто и его окрестностей. Хотя рынок недвижимости Торонто всегда отвечал этим критериям, из-за изменений последних лет и неопределенной ситуации в мировой экономике значение рынка недвижимости Торонто для инвесторов выросло многократно.

Если говорить про то, во что и как вкладывать средства, то можно выделить следующие направления.

Покупка отдельно стоящего дома для перестройки

Вложения в отдельно стоящие дома в Торонто это одна из наиболее надежных и прибыльных форм инвестиций, с учетом того, что такие дома дорожают в среднем на 7- 8% в год (в 2015 году они подорожали в среднем на 18%). Однако гораздо более прибыльным может быть покупка небольшого старого дома на хорошем участке с дальнейшим сносом этого дома и строительством современного нового дома большей площади. Процесс сноса и постройки при хорошей организации занимает примерно один год.

При вложениях примерно $1.2M – $1.5M CAD, с привлечением ипотечного кредита, такая схема может принести порядка $500K – $800K CAD.

Вложения в кондоминиумы на этапе строительства

Схема не требует больших вложений и имеет высокий уровень отдачи. Суть её в том, что на начальном этапе выплачивается 20% -25% от стоимости покупки (для иностранных покупателей – 35%), а через 2-3 года, когда строительство будет завершено и дом сдан в эксплуатацию, квартира продается (без привлечения дополнительных средств). При условии роста цен на квартиры в кондоминиумах на консервативные 4% в год, через 3 года (примерный срок строительства здания с момента закладки) получаемая прибыль может составить сумму, равную половине суммы сделанных инвестиций. То есть речь идёт о рентабельности порядка 15%-20% в год.                                                                                                                                          Суммы вложений по этой схеме начинаются от $75,000 CAD ($50,000 USD)

Вложения в кондоминиумы на вторичном рынке

Суть схемы состоит в том, что покупается квартира в уже сданном в эксплуатацию кондоминиуме. При этом выплачивается 35%-50% от ее стоимости, а на оставшуюся сумму берется ипотечный кредит. Далее квартира сдается в аренду. Доход от аренды идет на покрытие выплат по ипотечному кредиту и расходов по содержанию собственности. В итоге доля собственника в стоимости квартиры постоянно увеличивается. Одновременно с этим идет рост цен на квартиру. При условии роста цен на консервативные 4% в год, и при продаже квартиры через 5 лет (оптимальный срок между покупкой и продажей квартиры), можно ожидать среднюю рентабельность порядка 10% -15% в год.

Суммы вложений по этой схеме составляют от $100,000 CAD ($70,000 USD).

468 ad